Permis de démolir, permis de construire, déclaration préalable aux travaux… Tant de noms pour se perdre dans les méandres des démarches administratives. Je suis là pour vous aider à sortir la tête de l’eau et à vous guider pas à pas dans l’établissement des documents nécessaires pour votre projet de construction ou de rénovation.
Pourquoi faire une demande à l’urbanisme ?
Le permis de démolir, dans quel cas ?
Le permis de démolir est obligatoire pour les projets de démolition partielle ou totale ou lorsque le PLU l’impose. Il peut être demandé :
- En secteur protégé ou sauvegardé
- Sur un monument historique
- Dans une commune ou le conseil municipal l’a instauré
Mais ce permis est différent s’il comporte une reconstruction. Dans ce cas il peut être inclus dans un permis de construire (volet démolition, peut nécessiter l’intervention d’un architecte HMNOP ou DPLG) ou combiné à une Déclaration Préalable aux Travaux.
La déclaration préalable aux travaux, pour quoi faire ?
Vous souhaitez réaliser des petits travaux ou des modifications sur une construction. La Déclaration Préalable (DP) est obligatoire pour réaliser les travaux qui ne sont pas soumis à permis de construire. Il peut s’agir de création de petites surfaces, d’aménagements intérieurs et/ou extérieurs ou encore de changements de destination de votre bien.
Voici quelques exemples :
- Changement de destination*
- Création d’un carport ou garage
- Agrandissement d’une maison
- Création d’un bureau extérieur
- Transformation d’un garage en chambre
- Installation d’un abri de jardin ou d’une pergola
- Coupe ou abattage d’arbre
- Installation d’une clôture ou d’un mur de soutènement
- Pose de panneaux photovoltaïques
- Division parcellaires
- Changement de menuiseries (portes, fenêtres, volets…)
- Isolation thermique
- Ravalement de façade
- Création d’un balcon
- Terrasse
* Attention, le changement de destination s’accompagnant d’une autre modification se transforme obligatoirement en Permis de Construire
Le permis de construire, kézako ?
Emprise au sol ou Surface de Plancher ? Extension de plus de 40m², construction de plus de 20m², le recours à un architecte HMNOP ou DPLG ou je peux le faire moi – même ? Est-ce un permis de construire ou une déclaration préalable ? Comment s’en sortir de tous ces seuils et exceptions ?
Vous avez envie de rénover votre maison, de l’agrandir ou même de la construire. Je suis là pour vous aidez à y voir plus clair et à vous accompagner de A à Z sur les demandes de travaux.
Oui mais toutes ces obligations légales… comment s’y retrouver ?
Pourquoi faire une demande à l’urbanisme ?
La déclaration préalable concerne la construction de travaux de faible envergure, au-delà c’est le permis de construire qui s’applique.
cf tableau :
Nota Bene :
Et maintenant, parlons de votre projet
Votre maison attend sa métamorphose, et je serais ravie d’en discuter avec vous. Que vous ayez un projet précis en tête ou simplement l’envie d’améliorer votre confort, prenons rendez-vous pour une première visite sans engagement.
Appelez-moi au 0627963183 , écrivez-moi à contact@alenazuliani.fr, ou remplissez simplement le formulaire ci-dessous. Je vous répondrai dans les 24 heures, promis !
Je travaille avec des bureaux d’études structures, fluides, thermiques et sols ainsi que des Architecte DPLG ou HMNOP (en fonction de votre projet). Nous concevons une maison qui respecte les règles d’urbanisme mais surtout qui reflète vos envies et vos valeurs.
J’assure la coordination entre tous les artisans et les ingénieurs pour que vous soyez serein et m’assure du suivi de votre dossier en mairie.
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Aléna Zuliani
Architecte d’Intérieur
+33 6 27 96 31 83
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Bureau & Siège social
Munchhouse, Haut-Rhin (68)